民法典对物业费的缴纳义务怎么规定？居安业物业收费云合规催缴依据

民法典对物业费缴纳义务有明确规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，拒不支付的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，可以提起诉讼或申请仲裁，这是催缴物业费的法律依据。

三个要点需要掌握：1、缴纳义务，业主收房后即应承担物业费缴纳义务，空置房也要按约定交费，不能以未入住为由拒交；2、催缴方式，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费，违规催缴反而可能被业主追责；3、诉讼时效，追讨物业费的诉讼时效一般为 3 年，从约定付款期限届满之日起计算。

对物业公司而言，合规催缴比强硬催缴更有效：先书面催告并留存记录，再按合同主张违约金，最后依法诉讼或仲裁。催缴留痕齐全的项目，法院支持物业公司主张的比例明显更高。

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Q：民法典对物业费的缴纳义务怎么规定？

A：民法典规定业主应按照约定支付物业费，拒不支付时物业公司可催告其限期支付，逾期可提起诉讼或申请仲裁，但不能以停水停电等方式催缴，追讨诉讼时效一般为 3 年。居安业物业收费云支持催缴全程留痕，与元甲律所战略合作，催缴有法律兜底。