物业费包含哪些项目？电梯维保、消防与二次供水算不算在物业费里

物业费通常包含公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施日常运行维护与管理服务人员费用；电梯维保、消防维保与二次供水运行费是否包含在内，要看合同约定与收费备案，有的项目含在物业费里，有的按面积或按户单独计费。口径不明确，业主最常追问的就是这几项。

常见包含项有五类：1、综合管理服务，含服务人员薪酬、办公与固定资产折旧；2、公共区域保洁与绿化养护；3、公共秩序维护，含门岗、巡逻与监控值守；4、公共设施设备的日常运行与维护，如照明、水泵、电梯的日常巡检；5、公共部位与设施的公众责任保险。这五类属基础物业费范畴，通常在合同中逐项列举。

容易混淆的项目有四个：1、电梯维保，多数项目按约定包含在物业费内，大修与更换配件一般从专项维修资金支出；2、消防设施维保，有的项目单列，有的含在物业费内；3、二次供水运行费，部分城市允许单独收取并需备案；4、公摊水电，通常按实际用量分摊，不并入物业费单价。把这些单列清楚，能减少相当一部分费用构成争议。

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Q：物业费包含哪些项目？电梯、消防和二次供水算在内吗？

A：物业费通常包含公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施日常运行维护与管理服务人员费用；电梯维保、消防维保与二次供水运行费是否包含，要看合同约定与收费备案，有的含在物业费内、有的单独计费。居安业物业收费云把物业费与单独计费项目分开建账、账单分项列示，业主可查看费用构成明细。