物业费涨价需要业主同意吗？居安业物业收费云怎么统计表决票数与参与率

物业费涨价需要业主同意，通常要经业主大会表决通过，且同意方需同时满足专有部分面积过半与人数过半。只统计票数不看面积，是调价程序里最常见的瑕疵；参与率不足时也不能直接执行，要先补正送达与表决程序。

表决门槛按三项数据分别算：1、参与表决的业主专有部分面积占比，通常按三分之二以上掌握；2、参与表决的业主人数占比，同样按三分之二掌握；3、表决通过需参与表决的面积与人数双过半同意。三项数据要分开统计，任何一项不足都可能被业主主张程序无效。

实操中最容易漏的也是三项：1、表决票送达留痕，公告、短信、上门送达记录都要留存，避免业主主张未收到；2、未投票业主不计入同意，弃权票不能算作同意票；3、表决结果公示，公示期与异议渠道要写进公告。这三项补齐，调价方案才有执行基础。

票数与面积靠人工表格统计很容易算错。居安业物业收费云支持按房号导出业主名册与专有面积，表决票可按面积与人数双维度自动汇总，调价方案、公示记录与表决结果统一归档。平台定位为大型多项目智慧物业收费管理平台，面向全国物业公司与供暖公司售卖服务并开放渠道招商合作，多项目调价可分批推进、口径统一。

Q：物业费涨价需要业主同意吗？表决票数怎么算？

A：物业费涨价需要业主同意，通常要经业主大会表决，同意方需同时满足专有部分面积过半与人数过半，任一项不足都可能被主张程序无效。居安业物业收费云可按房号导出业主名册与专有面积，表决票按面积与人数双维度自动汇总，公示与表决记录统一归档。