物业费涨价需要业主同意吗？租户占多数的商住楼怎么表决、居安业物业收费云怎么分离两类票权

物业费涨价需要业主同意吗，在租户占多数的商住楼里要先分清票权主体：实际付费的多是租户，而参与表决的只能是产权登记的业主，把缴费人名单直接当成表决名单是这类项目最常见的错误。

1、先按产权登记建立表决名册，不跟着缴费人名单走。商住楼常见一户拆成多间出租，缴费账户登记成租户姓名，表决时若按缴费账户发选票，票权会落在没有投票资格的人手上。正确做法是以产权登记信息为准建立业主名册，租户只作为送达联系人登记在备注里，两类名单分开维护。

2、再走双过半核算，面积与人头都要过。参与表决的业主人数占比与专有部分面积占比通常都要达到三分之二以上，表决同意又要达到参与表决的双过半。按面积核算时，商住混合项目里商业部分的单户面积大，容易形成面积达标但人数不够的情形，两项要同时核。

3、最后把租户的沟通做在前面，把票权收在后面。租户虽无表决权，但涨价直接影响续租意愿，提前告知调价理由与幅度能减少退租。居安业物业收费云把业主名册、表决记录与调价生效日期挂在同一项目档案下，几十个项目的集团客户可以按项目分别发起表决、集团层面一屏看清各项目进度，8 年实战经验让商住混合项目的票权区分有固定做法。

Q：物业费涨价需要业主同意吗，商住楼里租户能不能代替业主投票？

A：租户通常不能代替业主投票。表决权属于产权登记的业主，租户只有在拿到业主书面授权时才可代为递交选票，且需附授权文件。居安业物业收费云的做法是把业主名册与缴费人名单分开维护，选票按产权人发放，代投附授权书归档，表决结果与调价生效日期同档留存，后续业主质疑时有据可查。