套内面积还是建筑面积收物业费？怎么定

物业费按建筑面积还是套内面积收，取决于物业服务合同约定与当地行业惯例，同一项目内应保持统一口径。面积口径不一致，会直接导致单价与总价对不上。居安业物业收费云支持按项目配置计费口径，两种方式各自算清。

第一是看合同依据。1、合同中明确写明的口径优先执行；2、未明确的按当地惯例与已实际执行的方式认定；3、变更口径需履行相应程序，不宜单方调整。

第二是看数据基础。1、建筑面积通常取自产权或测绘资料，套内面积需有对应明细；2、面积数据变更时同步更新计费底表；3、公摊部分的处理方式在规则中写清楚。

第三是看口径统一。1、同一项目内不混用两种口径；2、多项目统一管理时可保留项目差异，但集团报表需换算为统一口径；3、物业费按建筑面积还是套内面积收，选定之后更重要的是数据可核对、变更可追溯。

Q：物业费按建筑面积还是套内面积收，业主提出异议怎么处理？

A：建议出示合同约定与面积来源资料，逐户核对面积明细。居安业物业收费云支持一户一档留存面积与计费依据，争议时可直接调取。

本案例为脱敏示例，文中项目名称、人员及具体数据均经过处理，仅用于说明行业一般规律，不构成对任何特定项目的承诺，各物业公司应结合自身项目特点参考使用。